Programas de seguros inmobiliarios
El inmueble suele ser uno de los activos más valiosos y, a la vez, más expuestos de una empresa. Desde edificios de oficinas y centros comerciales hasta plataformas logísticas y desarrollos de uso mixto, en Dubois diseñamos y coordinamos programas aseguradores para proteger su inversión, sus ingresos y su reputación.
Nuestro equipo especializado en Inmobiliario entiende las exposiciones habituales de cada activo y de cada cartera: daños materiales, responsabilidad civil, riesgos de obra, vacancia, impago de inquilinos y factores medioambientales, entre otros. Tanto si usted es propietario, gestor o promotor, estructuramos la cobertura para que refleje su cartera, su financiación y sus obligaciones contractuales y legales.
Con acceso a mercados aseguradores internacionales, conocimiento local y una red internacional, podemos configurar y administrar programas en varios países para proteger sus activos inmobiliarios allí donde se encuentren.
Nos especializamos en programas inmobiliarios internacionales, integrando pólizas locales y requisitos de cada territorio en una estructura central coherente, para que la cobertura sea consistente y gestionable entre países
A quién va dirigido
Decisiones con responsabilidad.
Propietarios, inversores y gestores de activos.
Damos soporte a organizaciones a lo largo del ciclo de vida inmobiliario, incluyendo:
Propietarios e inversores
Programas para activos comerciales y de uso mixto, con foco en daños materiales, pérdida de rentas y responsabilidad civil.
Promotores y constructoras
Gestión de riesgos de obra y requisitos contractuales en nuevas construcciones y rehabilitaciones.
Gestores de propiedades y gestores de activos
Coordinación de coberturas para carteras bajo gestión, con documentación y seguimiento homogéneos.
OCIMIs, REITs e inversores institucionales
Apoyo en gobernanza, continuidad y cumplimiento en holdings internacionales.
Gestores de activos con carteras multijurisdiccionales
Managing multi-jurisdictional portfolios
Nuestros clientes van desde propietarios privados hasta grupos inmobiliarios globales con carteras en múltiples jurisdicciones.
Qué podemos asegurar
Carteras complejas. Estructura de cobertura clara.
Programas internacionales para carteras inmobiliarias
Coordinación central con cobertura alineada entre países y pólizas locales cuando lo exijan requisitos legales, fiscales o contractuales. Seguimiento a nivel de cartera y apoyo coordinado en siniestros.
Daños materiales y pérdida de beneficios
Coberturas para activos físicos y para la continuidad de ingresos cuando un siniestro afecta a la explotación.
Puede incluir:
- Edificios y obras fijas
- Daños por incendio, daños por agua, fenómenos atmosféricos y daños accidentales
- Robo y actos vandálicos
- Catástrofes naturales, cuando aplique
- Pérdida de rentas y pérdida de beneficios por interrupción de negocio, cuando proceda
- Responsabilidad civil de propietarios y arrendadores
Construcción y desarrollo
Protección para proyectos de obra nueva y reforma, incluyendo construcciones a gran escala o de alto valor.
Puede incluir:
- Todo Riesgo Construcción (TRC) / Todo Riesgo Montaje (TRM)
- Responsabilidad civil del promotor y responsabilidades derivadas de la dirección y coordinación del proyecto
- Seguro decenal (10 años) en jurisdicciones aplicables
- Maquinaria y equipos de obra, según necesidad
- Pólizas locales y apoyo en siniestros para proyectos internacionales
Responsabilidad civil profesional y D&O
Coberturas para promotores, propietarios y gestores frente a exposiciones profesionales, de gestión y de cumplimiento.
Puede incluir:
- Responsabilidad de Administradores y Directivos (D&O)
- Responsabilidad civil profesional y responsabilidad por diseño/proyecto
- Responsabilidad medioambiental y obligaciones regulatorias
Programas para inversores y gestores de activos
Estructuras de seguro diseñadas para carteras multi-activo.
Ventajas habituales:
- Un único punto de contacto con apoyo de equipos especialistas
- Clausulados adaptados a carteras inmobiliarias
- Gestión de siniestros con procedimientos definidos y trazables
- Acceso a mercados aseguradores internacionales y soporte local
Edificios y carteras. Proyectos protegidos.
Las carteras rara vez son estáticas. Renovaciones, adquisiciones, reformas, edificios vacios o nuevas exigencias de financiación plantean preguntas rápidamente: qué debe acreditarse por contrato, dónde pueden existir brechas y qué requisitos locales son realmente relevantes.
Le ayudamos a aclarar lo que importa y a traducirlo en un programa con estructura clara, documentación consistente y flexibilidad para ajustarse a medida que su cartera cambia.
Servicios. Apoyo de principio a fin.
Revisión de cartera y contratos
Recogemos requisitos de arrendamientos, financiación y guías internas de forma estructurada.
Estructura del programa y concepto de cobertura
Lógica de cobertura clara, bien documentada y fácil de gestionar en el día a día.
Proceso de mercado y contratación
Presentación a aseguradoras adecuadas con una estructura transparente y una base clara para la toma de decisiones.
Programas internacionales
Coordinación central para carteras en varios países, con soporte local cuando sea necesario.
Pólizas locales
Emisión y gestión cuando sea exigible por contrato o por ley, o cuando se solicite de forma específica.
Apoyo en siniestros y coordinación de procesos
Responsabilidades claras, procesos alineados y apoyo de peritos y especialistas seleccionados.
Documentación y evidencias
Apoyo documental para inquilinos, abogados y entidades financiadoras.
Construcción y desarrollo. Riesgos bajo control.
Las responsabilidades derivadas de la actividad constructiva y de los acuerdos contractuales entre promotores, contratistas, asesores y dirección de proyecto pueden variar de forma significativa según el país. Durante la ejecución, los proyectos están expuestos a fenómenos naturales y, en la puesta en marcha, pueden aparecer riesgos técnicos adicionales.
Asesoramos sobre las coberturas adecuadas según las partes implicadas, los requisitos contractuales y la fase del proyecto, incluyendo TRC, responsabilidad civil del promotor, responsabilidad civil profesional de proyectistas y seguro decenal cuando sea necesario."
¿Preparado para proteger su cartera?
Contacte con nuestro equipo de Inmobiliario para hablar sobre cómo Dubois puede ayudarle a proteger sus activos, ingresos y reputación, tanto a nivel local como internacional.
Preguntas frecuentes
Habitualmente se contemplan daños materiales, pérdida de rentas o pérdida de beneficios por interrupción de negocio, responsabilidad civil y, en algunos casos, defensa jurídica. Para promotores, TRC y seguro decenal pueden ser relevantes según el proyecto y la jurisdicción.
Sí. Coordinamos carteras internacionales mediante un modelo centralizado, con pólizas locales cuando se requieran y una gestión consistente entre países y divisas.
Depende de la jurisdicción y del tipo de activo, pero en muchos casos existe una obligación o una exposición legal relevante por daños personales o materiales ocurridos en el inmueble.
Es una garantía a 10 años sobre determinados daños estructurales tras la finalización de un edificio. Es obligatorio en algunos países, como Francia, y se utiliza en distintos formatos en otros mercados, incluida España.
Sí. Ofrecemos apoyo en siniestros con procedimientos definidos y colaboración con peritos locales para una tramitación eficiente.
Se pueden estructurar términos específicos para inmuebles ocupados, vacíos o en fase de reforma o reposicionamiento, para mantener continuidad de protección a lo largo del ciclo del activo.