Immobilien-Versicherung
Immobilien gehören zu den wertvollsten und zugleich am stärksten exponierten Vermögenswerten eines Unternehmens. Von Bürogebäuden und Einkaufszentren bis zu Logistikstandorten und gemischt genutzten Immobilien arrangiert Dubois Versicherungslösungen, die Investitionen, Erträge und Reputation schützen.
Unsere Spezialisten im Bereich Real Estate wissen: Jedes Objekt bringt eigene Risiken mit sich. Dazu zählen Bau- und Haftungsfragen, Mieterausfall sowie Umwelt- und Standorteinflüsse. Ob Sie Immobilien besitzen, verwalten oder entwickeln: Wir strukturieren Deckung, die zum Zuschnitt Ihres Portfolios, zur Finanzierungsstruktur und zu Ihren rechtlichen Pflichten passt.
Mit Zugang zu führenden internationalen Versicherungsmärkten, lokaler Expertise und unserem internationalen Netzwerk können wir Programme über mehrere Länder hinweg einrichten und betreuen, damit Ihre Immobilienwerte weltweit abgesichert bleiben.
Wir sind auf internationale Immobilienprogramme spezialisiert. Dabei führen wir lokale Policen und Anforderungen in eine klare Gesamtstruktur zusammen, koordiniert über unser Netzwerk, damit Ihre Deckung über Ländergrenzen hinweg konsistent und gut steuerbar bleibt.
Für wen wir arbeiten
Wo Entscheidungen Verantwortung mit sich bringen.
Eigentümer, Investoren und Asset Manager.
Wir unterstützen Unternehmen entlang des gesamten Immobilien-Lebenszyklus, darunter:
Eigentümer und Investoren: Absicherung gewerblicher und gemischt genutzter Objekte gegen Schaden, Ertragsausfall und Haftung.
Eigentümer und Investoren
Absicherung gewerblicher und gemischt genutzter Objekte gegen Schaden, Ertragsausfall und Haftung.
Entwickler und Bauunternehmen
Steuerung von Bau- und Vertragsrisiken bei Neubauten oder Sanierungen.
Property- und Asset-Manager
Koordination der Deckung für verwaltete Portfolios.
Vermieter und Leasinggesellschaften
Schutz von Mieterträgen und mieterseitigen Risiken.
EITs und institutionelle Investoren
Governance, Compliance und Kontinuität über internationale Bestände hinweg.
Institutionelle Investoren und Asset-Manager
Mit Portfolios in mehreren Rechtsräumen.
Unsere Kunden reichen von privaten Eigentümern bis zu internationalen Immobiliengruppen mit Portfolios in mehreren Rechtsräumen.
Was wir versichern können
Komplexe Portfolios. Klare Deckungsstruktur.
Internationale Portfolio-Programme
Zentrale Steuerung mit einheitlicher Deckungslogik über mehrere Länder hinweg, ergänzt um lokale Policen, wenn dies aus rechtlichen oder vertraglichen Gründen erforderlich ist. Portfolio-Reporting und abgestimmtes Schadenmanagement.
Gewerbliche Sachversicherung und Asset-Schutz
Umfassender Schutz für Sachwerte, Erträge und Haftungsrisiken.
Typische Bausteine:
- Gebäude und feste Einbauten
- Mietausfall und Betriebsunterbrechung
- Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel, Elementargefahren sowie optional Allgefahrendeckung (unbenannte Gefahren)
- Diebstahl, Vandalismus und Naturereignisse
- Eigentümer- und Vermieterhaftpflicht
Bau- und Entwicklungsrisiken
Schutz für Bau- und Sanierungsvorhaben, einschließlich umfangreicher oder hochwertiger Projekte.
Mögliche Bausteine:
- Bauleistungs- oder Montageversicherung
- Haftung des Bauherrn sowie Haftung von Beratern und Planern
- Decennial-Deckung (zehnjährige Haftung) für betroffene Rechtsräume
- Baugeräte, Maschinen und Equipment
- Lokale Policenplatzierung und Schadenmanagement für internationale Projekte
Berufs- und Managementhaftpflicht
Absicherung für Entwickler, Eigentümer und Manager bei beruflichen und Governance-bezogenen Risiken.
Dazu zählen:
- Berufs- und Geschäftsführerhaftpflichtversicherung (D&O)
- Berufshaftpflicht (inkl. Planerhaftpflicht)
- Umwelthaftpflicht / Umweltschadenrisiken sowie regulatorische Anforderungen
Investor- und Portfolio-Programme
Integrierte Programme für Immobilieninvestoren und Asset-Manager.
Vorteile können sein:
- Ein zentraler Ansprechpartner, unterstützt durch spezialisierte Teams
- Angepasste Policenformulierungen für Multi-Asset-Portfolios
- Schadenprozesse über vorab definierte, transparente Abläufe
- Zugang zu internationalen Versicherungsmärkten und lokaler Expertise
Versicherungslösungen für Gebäude, Portfolios und Projekte
Portfolios sind selten statisch. Erneuerungen, Ankäufe, Sanierungen, Leerstand oder neue Finanzierungsvorgaben werfen schnell neue Fragen auf. Was muss vertraglich nachgewiesen werden? Wo sind Deckungslücken? Welche lokalen Anforderungen sind tatsächlich relevant?
Wir helfen Ihnen, das Wesentliche zu klären und daraus ein Versicherungsprogramm mit klarer Struktur, sauberer Dokumentation und der nötigen Flexibilität abzuleiten, wenn sich Ihr Portfolio verändert.
Leistungen
Portfolio- und Vertragsprüfung
Anforderungen aus Mietverträgen, Finanzierungen und internen Richtlinien strukturiert erfassen.
Programmstruktur und Deckungskonzept
Klare Deckungslogik, gut dokumentiert und im Alltag einfach zu steuern.
Ausschreibung und Platzierung
Geeignete Versicherer mit transparenter Struktur und nachvollziehbarer Entscheidungsbasis ansprechen.
Internationale Programme
Zentral koordinierte Lösungen für Portfolios in mehreren Ländern, mit lokaler Unterstützung, wo erforderlich.
Lokale Policen
Platzierung und Betreuung, wenn vertraglich oder rechtlich erforderlich oder ausdrücklich gewünscht.
Schadenmanagement und Prozesskoordination
Klare Verantwortlichkeiten, abgestimmte Abläufe und Unterstützung durch ausgewählte Sachverständige und Experten.
Dokumentation und Nachweise
Unterstützung bei Unterlagen für Mieter, Anwälte und Finanzierungspartner.
Bau & Entwicklung. Risiken unter Kontrolle.
Haftungsfragen aus Bautätigkeiten und vertraglichen Regelungen zwischen Entwicklern, Auftragnehmern, Beratern und Projektmanagern unterscheiden sich je nach Land teils deutlich. Während der Bauphase sind Projekte Naturgefahren ausgesetzt, und bei Inbetriebnahme und Abnahme können zusätzliche technische Risiken entstehen.
Wir beraten zu passenden Deckungen in Abhängigkeit von Rollen, Vertragsanforderungen und Projektphase. Dazu zählen Bauleistungsversicherung, Bauherrenhaftpflicht, Berufshaftpflicht für Planer sowie eine zehnjährige Mängeldeckung, wo erforderlich.
Bereit, Ihr Portfolio abzusichern?
Kontaktieren Sie unser Real-Estate-Team und besprechen Sie, wie Dubois Ihre Werte, Mieterträge und Haftungsrisiken lokal und international strukturiert absichern kann.
FAQs
Typische Bausteine sind Sachversicherung, Mietausfall, Haftpflicht und Rechtsschutzbausteine. Entwickler können zusätzlich Bauleistungs- und je nach Land zehnjährige Haftungsdeckungen benötigen.
Ja. Wir betreuen internationale Portfolios über ein zentrales Modell und unterstützen bei Konsistenz und Compliance über Länder und Währungen hinweg.
In vielen Rechtsräumen ja. Eigentümer haften rechtlich für Schäden oder Verletzungen, die auf ihrem Grundstück oder in ihren Gebäuden entstehen.
Sie bietet eine zehnjährige Absicherung für die tragende Struktur nach Fertigstellung und ist in einigen Ländern verpflichtend, zum Beispiel in Frankreich, Spanien und Italien.
Ja. Wir koordinieren Schadenmanagement über abgestimmte Verfahren und lokale Partner, damit die Abwicklung effizient bleibt.
Ja. Es können passende Bedingungen für vermietete, leerstehende oder in Umnutzung befindliche Objekte vereinbart werden, damit der Schutz über den gesamten Lebenszyklus erhalten bleibt.